By Aleksandr Договор дарения квартиры является одним из самых распространенных способов бесплатной передачи недвижимости в собственность другому лицу на территории Украины. При оформлении такой сделки важно четко понимать правовые нюансы, перечень необходимых бумаг и финансовые затраты на услуги нотариуса. Правильная подготовка всех документов позволяет избежать задержек во время удостоверения сделки у нотариуса и сэкономить собственное время. Ниже приведено исчерпывающее руководство, подробно раскрывающее каждый этап процедуры дарения жилья без лишней воды и общих фраз.
Суть договора дарения и особенности его заключения
Договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества от дарителя одариваемому, что исключает любые встречные обязательства или денежные выплаты. Согласно действующему законодательству Украины, такая сделка обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы автоматически делает договор недействительным, поэтому обращение к государственному или частному нотариусу является обязательным этапом. Право собственности на квартиру у нового собственника возникает исключительно в момент государственной регистрации этого права нотариусом сразу после подписания договора.
- Обязательное присутствие обеих сторон сделки или их официальных представителей с нотариально удостоверенными доверенностями.
- Наличие оригиналов паспорта и регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов для каждого участника процесса.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилую недвижимость (выписка из государственного реестра, свидетельство или предыдущий договор).
- Технический паспорт на квартиру, содержащий актуальные данные об инвентаризационной стоимости и характеристиках помещения.
- Письменное согласие второго из супругов, если квартира была куплена в период брака и является общей совместной собственностью.
Важно помнить, что после завершения процедуры даритель полностью теряет любые юридические права на подаренную квартиру. Отменить такую сделку в будущем крайне сложно, ведь закон позволяет сделать это лишь в исключительных случаях через суд. Например, основанием для расторжения может стать совершение одариваемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя. Именно поэтому юристы рекомендуют взвешенно подходить к такому решению перед визитом к нотариусу.
Перечень необходимых документов для нотариуса
Для успешного удостоверения договора дарения стороны обязаны собрать полный пакет официальных бумаг непосредственно перед визитом в нотариальную контору. В первую очередь подаются паспорта и идентификационные коды как дарителя, так и одариваемого для проверки их данных в государственных реестрах. Кроме личных документов, ключевое значение имеет правоустанавливающий документ на жилье, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или предыдущий акт приватизации. При отсутствии хотя бы одного из обязательных бумаг нотариус не сможет открыть нотариальное дело и удостоверить сделку.
Особое внимание следует уделить экспертной денежной оценке недвижимости, являющейся обязательным требованием для любых операций с нежилым или жилым фондом. Сертифицированный оценщик должен изготовить специальный отчет, на основе которого в дальнейшем будут рассчитываться государственная пошлина и налоговые обязательства. В случае дарения квартиры несовершеннолетнему или малолетнему ребенку обязательно понадобится предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. Также нотариус самостоятельно проверяет отсутствие наложений, арестов или судебных запретов на отчуждение объекта через государственные реестры имущества.
Стоимость оформления дарственной и сопутствующие расходы
Финансовая сторона оформления договора дарения состоит из нескольких обязательных платежей, размер которых зависит от степени родства между сторонами сделки. Согласно Налоговому кодексу Украины, члены семьи первой и второй степеней родства (родители, дети, муж, жена, родные браты и сестры, бабушки, дедушки) освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Если же недвижимость дарится дальним родственникам или постороннему лицу, придется уплатить 5% налога от рыночной стоимости квартиры и 1,5% военного сбора. Дополнительно уплачивается государственная пошлина в размере 1 процента от суммы договора, что обычно равно экспертной оценке жилья.
| Статья расходов | Близкие родственники (1 и 2 степень) | Посторонние лица и дальние родственники |
|---|---|---|
| Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) | 0% | 5% от рыночной оценки |
| Военный сбор | 0% | 1,5% от рыночной оценки |
| Государственная пошлина за нотариальные услуги | 1% от оценочной стоимости | 1% от оценочной стоимости |
| Оплата услуг частного нотариуса | Рыночный тариф (от 3000 грн) | Рыночный тариф (от 3000 грн) |
Кроме налогов и государственной пошлины, обязательным пунктом расходов является оплата услуг самого нотариуса, которая у частных специалистов формируется на договорной основе. Госнотариусы взимают фиксированные ставки, однако очереди к ним обычно намного дольше, что заставляет граждан обращаться в частный сектор. Также необходимо учитывать расходы на изготовление отчета о независимой оценке квартиры, стоимость которого зависит от региона расположения и срочности выполнения. В среднем полный комплекс услуг по подготовке и удостоверению договора требует немалого финансового ресурса.
Дальнейшие шаги после подписания договора
После того как нотариус зачитает текст соглашения, стороны подпишут документ, а нотариальное действие будет официально завершено, наступает финальный этап процедуры. Нотариус сразу вносит соответствующие сведения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что является юридическим актом признания нового владельца. Одариваемый получает на руки выписку из реестра, окончательно подтверждающую его право собственности на подаренную квартирную площадь. Никаких дополнительных походов в центры предоставления административных услуг или другие инстанции закон больше не требует.