By Aleksandr Договір дарування квартири є одним із найпоширеніших способів безоплатної передачі нерухомості у власність іншій особі на території України. Під час оформлення такої угоди важільно чітко розуміти правові нюанси, перелік необхідних паперів та фінансові витрати на послуги нотаріуса. Правильна підготовка всіх документів дозволяє уникнути затримок під час посвідчення угоди у нотаріуса та зекономити власний час. Нижче наведено вичерпний посібник, який детально розкриває кожен етап процедури дарування житла без зайвої води та загальних фраз.
Суть договору дарування та особливості його укладення
Договір дарування передбачає безоплатну передачу майна від дарувальника до обдаровуваного, що виключає будь-які зустрічні зобов’язання чи грошові виплати. Згідно з чинним законодавством України, така угода обов’язково укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання нотаріальної форми автоматично робить договір недійсним, тому звернення до державного або приватного нотаріуса є обов’язковим етапом. Право власності на квартиру у нового власника виникає виключно в момент державної реєстрації цього права нотаріусом одразу після підписання договору.
- Обов’язкова присутність обох сторін угоди або їхніх офіційних представників із нотаріально посвідченими довіреностями.
- Наявність оригіналів паспорта та реєстраційного номера облікової картки платника податків для кожного учасника процесу.
- Документи, що підтверджують право власності дарувальника на житлову нерухомість (витяг з державного реєстру, свідоцтво чи попередній договір).
- Технічний паспорт на квартиру, який містить актуальні дані про інвентаризаційну вартість та характеристики приміщення.
- Письмова згода другого з подружжя, якщо квартира була куплена у шлюбний період і є спільною сумісною власністю.
Важливо пам’ятати, що після завершення процедури дарувальник повністю втрачає будь-які юридичні права на подаровану квартиру. Скасувати таку угоду в майбутньому вкрай складно, адже закон дозволяє це зробити лише у виняткових випадках через суд. Наприклад, підставою для розірвання може стати вчинення обдарованим умисного злочину проти життя чи здоров’я дарувальника. Саме тому юристи рекомендують зважено підходити до такого рішення перед візитом до нотаріуса.
Перелік необхідних документів для нотаріуса
Для успішного посвідчення договору дарування сторони зобов’язані зібрати повний пакет офіційних паперів безпосередньо перед візитом до нотаріальної контори. Першочергово подаються паспорти та ідентифікаційні коди як дарувальника, так і обдаровуваного для перевірки їхніх даних у державних реєстрах. Окрім особистих документів, ключове значення має правовстановлюючий документ на житло, яким може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину чи попередній акт приватизації. За відсутності хоча б одного із обов’язкових паперів нотаріус не зможе відкрити нотаріальну справу та посвідчити угоду.
Особливу увагу слід приділити експертній грошовій оцінці нерухомості, яка є обов’язковою вимогою для будь-яких операцій із нежитловим чи житловим фондом. Сертифікований оцінювач має виготовити спеціальний звіт, на основі якого надалі розраховуватимуться державне мито та податкові зобов’язання. У разі дарування квартири неповнолітній або малолітній дитині обов’язково знадобиться попередній дозвіл від органів опіки та піклування. Також нотаріус самостійно перевіряє відсутність накладень, арештів чи судових заборон на відчуження об’єкта через державні реєстри майна.
Вартість оформлення дарчої та супутні витрати
Фінансова сторона оформлення договору дарування складається з кількох обов’язкових платежів, розмір яких залежить від ступеня спорідненості між сторонами угоди. Згідно з Податковим кодексом України, члени сім’ї першого та другого ступенів спорідненості (батьки, діти, чоловік, дружина, рідні брати і сестри, бабусі, дідусі) звільнені від сплати податку на доходи фізичних осіб. Якщо ж нерухомість дарується дальшим родичам або сторонній особі, доведеться сплатити 5% податку від ринкової вартості квартири та 1,5% військового збору. Додатково сплачується державне мито у розмірі 1 відсотка від суми договору, що зазвичай дорівнює експертній оцінці житла.
| Стаття витрат | Близькі родичі (1 та 2 ступінь) | Сторонні особи та дальні родичі |
|---|---|---|
| Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) | 0% | 5% від ринкової оцінки |
| Військовий збір | 0% | 1,5% від ринкової оцінки |
| Державне мито за нотаріальні послуги | 1% від оцінної вартості | 1% від оцінної вартості |
| Оплата послуг приватного нотаріуса | Ринковий тариф (від 3000 грн) | Ринковий тариф (від 3000 грн) |
Окрім податків та державного мита, обов’язковим пунктом витрат є оплата послуг самого нотаріуса, яка у приватних фахівців формується на договірній основі. Держнотаріуси стягують фіксовані ставки, проте черги до них зазвичай набагато довші, що змушує громадян звертатися до приватного сектору. Також необхідно враховувати витрати на виготовлення звіту про незалежну оцінку квартири, вартість якого залежить від регіону розташування та терміновості виконання. У середньому повний комплекс послуг з підготовки та посвідчення договору вимагає чималого фінансового ресурсу.
Подальші кроки після підписання договору
Після того як нотаріус зачитає текст угоди, сторони підпишуть документ, а нотаріальна дія буде офіційно завершена, настає фінальний етап процедури. Нотаріус одразу вносить відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що є юридичним актом визнання нового власника. Обдаровуваний отримує на руки витяг з реєстру, який остаточно підтверджує його право власності на подаровану квартирну площу. Жодних додаткових походів до центрів надання адміністративних послуг чи інших інстанцій закон більше не вимагає.